Stilvolle Obergeschosswohnung mit Balkon - Neubau auf der Feldstraße in Ahlen. KfW 40 + QNG Block C Whg. Nr. 3

Die elegante Obergeschosswohnung überzeugt mit ca. 88 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die für Paare oder kleine Familien ideal ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch sowie einen praktischen Abstellraum.

Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Zudem sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die den Komfort weiter steigern.

Eckdaten auf einen Blick:
– Wohnfläche: ca. 88 m²
– Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
– Großer Balkon
– KfW-Effizienzhaus 40 Plus (QNG)
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Stellplatz
– Elektrische Rollläden
– Aufzug

KFW-40-PLUS / QNG
Das Objekt wird als KfW-40-Plus-Effizienzhaus (QNG) gebaut und bietet neben hoher Energieeffizienz auch attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und degressiver Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG lassen sich in den ersten Jahren erhebliche Teile des Gebäude­wertes steuerlich geltend machen. Zusätzlich stehen zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW zur Verfügung, wodurch sich die Finanzierung insgesamt besonders attraktiv gestalten lässt.

Das Objekt wird durch den TÜV begleitet und zertifiziert – für maximale Transparenz und höchste Qualität beim Hausbau.

Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt.

Änderungswünsche bei der Innenausstattung können in der Bauphase nach Absprache berücksichtigt werden.

Alle Angaben basieren auf Vorgabe des Bauträgers. Der Vermittler übernimmt keinerlei Haftung.

Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Ahlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Grünflächen und Spielplätze in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.