Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Klimaanlage auf der Feldstraße in Ahlen. KfW 40 + QNG Block C, Whg. 6

Die Dachgeschosswohnung im Neubau überzeugt durch ihre moderne Architektur und exklusive Ausstattung. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Die Wohnung ist komplett mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Klimaanlage, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Eckdaten auf einen Blick:
– Wohnfläche: ca. 81 m²
– Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
– Balkon
– KfW-Effizienzhaus 40 Plus (QNG)
– Fußbodenheizung in allen Räumen 
– Klimaanlage
– Aufzug

KFW-40-PLUS / QNG
Das Objekt wird als KfW-40-Plus-Effizienzhaus (QNG) gebaut und bietet neben hoher Energieeffizienz auch attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und degressiver Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG lassen sich in den ersten Jahren erhebliche Teile des Gebäude­wertes steuerlich geltend machen. Zusätzlich stehen zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW zur Verfügung, wodurch sich die Finanzierung insgesamt besonders attraktiv gestalten lässt.

Das Objekt wird durch den TÜV begleitet und zertifiziert – für maximale Transparenz und höchste Qualität beim Hausbau.

Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt.

Änderungswünsche bei der Innenausstattung können in der Bauphase nach Absprache berücksichtigt werden.

Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Projekt stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Vorgabe des Bauträgers. Der Vermittler übernimmt keinerlei Haftung.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Feldstraße, einer zentralen und gefragten Wohngegend von Ahlen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Innenstadt von Ahlen mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B58 und den nahegelegenen Bahnhof sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Feldstraße bietet zudem einen ruhigen Wohncharakter und kurze Wege ins Grüne, sodass Erholung und Freizeitgestaltung leicht möglich sind. Diese Lage vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die zentrale und komfortable Wohnverhältnisse suchen.