Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ahlen - Neubau an der Feldstraße in Ahlen. KfW 40 + QNG Block C Whg. Nr. 1

Die Erdgeschosswohnung des Neubaus bietet auf ca. 88 m² komfortablen Wohnraum und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Die großen, dreifach verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Eckdaten auf einen Blick:
– Wohnfläche: ca. 88 m²
– Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
– Terrasse und Gartenanteil
– KfW-Effizienzhaus 40 Plus (QNG)
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Stellplatz
– Aufzug

KfW-40-Plus / QNG
Das Objekt wird als KfW-40-Plus-Effizienzhaus (QNG) gebaut und bietet neben hoher Energieeffizienz auch attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und degressiver Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG lassen sich in den ersten Jahren erhebliche Teile des Gebäude­wertes steuerlich geltend machen. Zusätzlich stehen zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW zur Verfügung, wodurch sich die Finanzierung insgesamt besonders attraktiv gestalten lässt.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit pflegeleichtem Steinzeugbelag.

Der Gartenbereich ist klar zugeordnet – der rechte Gartenteil gehört ausschließlich zur rechten Erdgeschosswohnung, der linke Teil zur linken Erdgeschosswohnung.

Änderungswünsche bei der Innenausstattung, wie Bodenbeläge oder Fliesen, können in der Bauphase nach Absprache berücksichtigt werden.

Die Erdgeschosswohnung ist weitgehend barrierefrei und somit auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Das Objekt wird durch den TÜV begleitet und zertifiziert – für maximale Transparenz und höchste Qualität beim Hausbau.

Die Erdgeschosswohnung wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt.

Alle Angaben basieren auf Vorgabe des Bauträgers. Der Vermittler übernimmt keinerlei Haftung.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Feldstraße, einer zentralen und gefragten Wohngegend von Ahlen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Innenstadt von Ahlen mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B58 und den nahegelegenen Bahnhof sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Feldstraße bietet zudem einen ruhigen Wohncharakter und kurze Wege ins Grüne, sodass Erholung und Freizeitgestaltung leicht möglich sind. Diese Lage vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die zentrale und komfortable Wohnverhältnisse suchen.